小产权好不好转正，不说不知道，一说吓一跳：小产权房转正之魔幻诉讼

文|庄志明律师

昨天我写了篇文章从方方的小产权房，说小产权房的“转正”奥秘，很多粉丝看了说不过瘾：看到关键处，文章突然结束，你去做饭了，直接卖关子……

其实我真的要做饭，我没有大别野，家里也没保姆，1991年我也没3000元的月工资，我过去是标准的屌丝，现在是屌丝的标准，自己不做饭，饭也跑不到餐桌上的。

但全心全意为粉丝服务是我的宗旨，既然粉丝有这个想法，我就索性再唠叨唠叨，反正对我来说，这些都是很轻松的事，没办法，门清嘛。

再次声明下，本文和方方无关，切勿过度联想。如有读者过度联想引起不适感，本作者不承担任何责任。

小产权房转正生活实践中确实是存在的，其中之一操作就是通过虚假诉讼。

虚假诉讼是法律名词，就是打假官司，当事人出于非法的动机和目的，利用法律赋予的诉讼权利，采取虚假的诉讼主体、事实及证据的方法提起民事诉讼，使法院作出错误的判决、裁定、调解的行为。

虚假诉讼可以再细分下：狭义的虚假诉讼和恶意诉讼。

狭义的虚假诉讼的主体不是一方当事人，而是双方当事人，是双方当事人经过串通，达成共同的恶意，利用民事诉讼程序，通过法院和法官之手，获得民事裁判文书支持，实现侵害国家、集体或者第三人合法权益的诉讼目的。

狭义的虚假诉讼和恶意诉讼的不同之处，在于恶意诉讼是一方恶意、侵害的是对方当事人的合法权益；狭义的虚假诉讼是双方恶意、侵害的是他人的合法权益，包括国家、集体和第三人的利益。

小产权转正中的虚假诉讼大多是狭义的虚假诉讼。

太阳底下无新事。我们来看几个案例：

案例一

案例一关键内容：[张某利用伪造的借条，让张某甲作为刘某甲的诉讼代理人，其作为张某乙的诉讼代理人，安排邵某、张某甲与其到利辛县人民法院参与虚假的民事借贷诉讼，骗取利辛县人民法院作出让刘某甲履行虚假债务的民事调解书。因刘某甲未按期履行债务，张某以张某乙的名义与邵某申请利辛县人民法院强制执行，利辛县人民法院遂依据民事调解书裁定将刘某甲位于阜阳市颖泉区双河社区的2号楼共24套房屋抵付给张某乙、邵某。后张某乙、邵某持该裁定书到房地产登记部门办理了产权过户登记。]

案例二

案例二关键内容：[一件恶意串通的虚假诉讼债务纠纷案开始“运作”：王建向王萍打了37万元的借款欠条。到期后，王萍向法院起诉王建，经法院调解，最终用以“物”抵“债”的方式，将这一房产又抵给了王萍，并出具民事调解书。房管部门根据法院的民事调解书和协助执行通知书，为王萍办理了房产证。就这样，王萍通过一次“虚假诉讼”，使这座“违法房产”摇身一变，堂而皇之地取得了合法身份证明。]

案例三

案例三关键内容：[三名被告违反法律规定在属于集体所有的农村宅基地上建造房屋，原审法院对于该房屋是否合法、权属是否明晰等具有法定的审查义务，而原审调解在未作调查的情况下，将违法房产直接抵偿给债权人，使“违法建筑”得到司法确认而合法化，严重违反了法院调解合法性的原则，直接造成国家相关税费流失，损害了国家利益。]

以上三个案例足以说明问题了，小产权房转正中的虚假诉讼是在原被告双方合意、串通下完成的（有时也有法官参与），编造虚假的债务纠纷（也有真实的债务），起诉，原被告双方顺利达成“以房抵债”司法调解书。被告到期不履行，法院强制执行，要求房屋登记部门协助办理过户，最终过户完成。

通过这种虚假诉讼的方式，违法建造的小产权房或主体身份等不合法的小产权房交易得以顺利转正。

为什么通过打一场假官司会相对轻松地给小产权房转正呢？道理其实很简单，大多的民事诉讼多是针尖对麦芒，好不容易来个双方自愿调解的（也有被告假惺惺答辩随法院判的），法官当然很高兴的，他就不需要经过相对复杂的庭审，更不去做深入的合法性调查了，只要原被告双方对债务数额、还款方式等没有异议，那就OK做民事调解书了，一个案件就这么结了，你说爽不？

到了产权登记部门这里，因为有法院的法律文书，登记部门必须要予以办理的。依据相关法律规定，行政机关不履行法院文书的，可对其予以处罚，一般情况下，行政机关不会对抗法院文书的。所以通过法院诉讼来解决小产权房转正是一个“便捷”的途径。

须注意的是，虚假诉讼是事后定性的。没定性虚假诉讼前，这一诉讼的行为是“合法”的，小产权房的转正也是“合法”的。

假的终是假的，纸包不住火。虚假诉讼一旦定性，则虚假诉讼形成的法律文书是要撤销的，所谓的小产权房转正就成了一场闹剧，也可能演变为一场悲剧，情节严重构成犯罪的人员将被追究刑事责任。出来混，迟早还是要还的。

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